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超古錐跆拳道 （中央社記者鄭崇生台北16日電）台灣金服公司今天標售信義計劃區別墅「風雲頂客」，郭姓民眾以高出1標底價的新台幣1億1391多萬元得標，每坪單價約149萬元，創法拍史上第二高，僅次於仁愛帝寶。

「風雲頂客」位在忠孝東路5段236巷，是2層樓的別墅，建物坪數總計96.5坪，第1標底價為9654萬元；2標底價為7724萬元，這次以1億1391多萬元成交，高出1標底價1700多萬元。

上午開標作業共吸引5封標單，最後由郭姓民眾搶下，若以1個車位350萬元計算，扣除2個車位共25.17坪，換算每坪單價達149萬8000元，創下法拍住宅史上第2高價，僅次於「劉媽媽」2標仁愛帝寶時每坪166萬多元的單價。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，大台北都會區中古屋市場交易活絡，價格也節節高升，讓不少自住客轉進法拍市場。她分析，市場上也曾出現2標價更高的個案，而「風雲頂客」這次成交價與市價差不多，自用可能性較大，再加上信義計畫區內獨棟別墅產品稀有，長期持有仍能獲利。

台灣房屋研究中心執行長邱太（火宣）則表示，這是開春以來最精華的法拍物件，去年12月流標後，再拍價格竟然破億，還上演「衝上拍」行情，顯示今年精華地區案件仍是僧多粥少的情況。

他認為，「風雲頂客」是民國86年完工的中古別墅，還能拍出每坪近150萬元，顯示台北市寸土寸金的情況下，「location」是決定台北市房價的關鍵因素。1000216